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物业细节会泄露楼盘“秘密”

南阳消费网    http://ny.hnxfw.org  (2019-06-13 18:14:13)  来源:南阳日报    

  如果说地段、价格、建筑质量作为楼盘的硬实力是购房者判断楼盘价值的重要依据,那么物业管理就是楼盘的软实力,是确保楼盘今后保值升值的关键要素。买房,不妨多观察一下物业细节,这些细节往往会泄露楼盘的“秘密”。

  期房

   对于购买期房者,业内人士提供了几个方面的细节作为参考:

   小区物业公司的资质如何。想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质如何,管理过哪些小区,物业服务投诉率怎样,可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

   物业费定价适中。物业服务应遵循质价相符的原则,如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低服务标准,高质量的物业服务也就无从谈起。

   专业设施依靠专业公司。问清楚小区里将有哪些设施。设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如,弱电强电系统需要专业技术人员维护,好的物业公司会慎重选择。

   地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

   二手房

   二手房购房者还应重点注意原来的装修可能隐藏的问题:

   隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装修引发工程质量问题,如果有,具体是什么问题。例如,装修时使用的热水管道质量不过关,时间久了就会漏水,不入住绝对发现不了,如果等到漏了再修,不仅难度大而且麻烦多。

   物业费缴纳情况。询问物业公司上家有没有拖欠物业费。若有,在交易之前要求上家缴齐物业费,否则,房屋卖出后,物业公司找不到上家就可能找下家催缴,两边扯皮将带来无穷无尽的麻烦。

   物业资料移交情况。弱电、强电、房型图(平面)、管线图等物业资料在购房时必须全部移交,否则将来房屋出现问题维修时,没有这些图纸就无法施工。

   物业管理制度和具体执行情况。比如摩托车、电瓶车应该放在特定的地下车库,如果都停在楼道里,或者是推进电梯上上下下(这样很容易在电梯轿厢里留下划痕甚至损坏电梯),这其实是物业公司管理素质的反映。(古 月)


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